Ikääntyneiden asumisratkaisujen tarve kasvaa – miten korvataan ARA-tuettu hoivarakentaminen

Voimakkaan ikääntyneiden määrän kasvun myötä erilaisten hoiva-asumisen paikkojen tarve kasvaa ja korvaaviakin tiloja tarvitaan.

Yhdeksi ratkaisuksi on mietitty ns. kevyemmän palveluasumisen eli yhteisöllisen asumisen määrän voimakasta lisäystä ja vastaavasti ympärivuorokautisen palveluasumisen määrän vähentämistä kustannussyistä. Totuus kuitenkin lienee, että molempia tarvitaan jatkossa enemmän, koska ikääntyneiden määrä kasvaa ja sen takia myös ympärivuorokautista palvelua tarvitsevien määrä lisääntyy.

Lisäksi lähes kaikilla hyvinvointialueilla on päättymässä sovitun siirtymäkauden jälkeen merkittävä määrä vuokrasopimuksia. Osa tiloista on tarvetta korvata nykyaikaisilla, viihtyisämmillä ja kustannustehokkaimmilla tiloilla. Uudet korvaavat tilat sijaitsevat usein paremmilla ja keskeisemmillä sijainneilla esimerkiksi julkisten liikenneyhteyksien ja työntekijöiden saatavuuden kannalta.

Valtion Asuntorahaston ARA:n erityisryhmien investointiavustukseen käytettävä määräraha on kuitenkin vähenemässä reippaasti. Kun vielä vuonna 2023 investointitukea osoitettiin 120 M€, vuonna 2024 63 M€, on vuodelle 2025 luvassa vain 15 M€. Määrärahojen väheneminen haastaa ikääntyneiden uusien asumisratkaisujen lisäämistä ja vanhojen tilojen korvaamista uusilla. Alan yhteinen haaste on ratkaista palveluntuotanto siten, että hoivapaikkoja on riittävästi tarjolla jatkossakin. Todennäköisesti ratkaisu löytyy monituottajamallista, jolloin palvelujen tuottajina voivat toimia kunnat, kolmas sektori ja yritykset. Palvelut hankitaan samoilla laatukriteereillä sieltä, mistä ne saadaan kustannustehokkaimmin toteutettua.

Laptilla löytyy hoivasektoriin runsaasti kokemusta, olemme rakentaneet yli kymmenen vuoden aikana kymmeniä vapaarahoitteisia ja julkisia palvelutaloja. Ymmärrämme tilojen vaatimukset, kuten myös kustannustehokkaan toteutuksen edellytykset. Voimme tarjota toimivia rakennuksia toteutettuna KVR-mallilla, jolloin tuomme kokemustamme ja osaamistamme mukaan niin hankkeen suunnittelu- kuin rakennusvaiheeseenkin.

Myös yhteisölliseen asumiseen olemme kehittäneet ratkaisuja, joissa yhdistämme tarpeen mukaan erityyppisiä toimintoja ja toimijoita samaan kiinteistöön. Kyseisissä hankkeissa ikääntyville ihmisille on tarjolla joustavaa asumista palveluiden äärellä keskeisillä sijainneilla, yhteisöllisyyttä ja tarvittaessa tuki- ja hoivapalveluja. Hyvinvointialueille tarjoamme skaalautuvat ja kustannustehokkaat kokonaisratkaisut, jotka tukevat ikääntyneiden hyvinvointia ja kotona asumista. Hoiva-alan yrityksille ja toimijoille tarjoamme tarpeen mukaan suunnitellut ja vetovoimaiset toimitilat. Hankkeiden keskeinen sijainti edistää haluttavuutta asuinpaikkana ja työpaikkana.

Raimo Pesola, liiketoimintajohtaja, palvelutilat