Vähemmän riskejä, enemmän arvoa – ympäristösertifioitu kiinteistö kiinnostaa sijoittajaa

Rakennuksen kestävyysratkaisut eivät ole vain ympäristötekoja. Ne vaikuttavat yhä enemmän siihen, kuinka houkutteleva, vähäriskinen ja arvokas kiinteistö on sen omistajalle. Energiatehokkuus, muuntojoustavuus, vähähiiliset materiaalit ja terveelliset sisäolosuhteet voivat pienentää elinkaarikustannuksia, parantaa rahoituksen saatavuutta ja ehtoja sekä vahvistaa kiinteistön houkuttelevuutta ja arvoa tulevaisuuden muuttuvassa toimintaympäristössä.

Kiinteistöala on keskeisessä roolissa ilmastotavoitteiden saavuttamisessa, sillä rakennusten energiankulutuksella, materiaaleilla ja käytöllä on suuri vaikutus päästöihin ja luonnonvarojen kulutukseen. Samalla vastuullisuus on noussut yhä vahvemmin osaksi kiinteistösijoittamisen päätöksentekoa.

– Omistajat odottavat kohteilta entistä parempaa energiatehokkuutta ja pienempiä päästöjä. Nykyään lähtökohtaisesti kaikki palvelutilat, joita toteutamme, ovat tulevien omistajien toiveesta ympäristösertifioituja. Ympäristösertifiointi ja EU-taksonomian mukaisten kriteerien huomioiminen todentavat osaltaan, että kohteessa on huomioitu rakennuksen koko elinkaaren aikaiset ympäristövaikutukset, energiatehokkuus sekä käyttäjien terveys ja hyvinvointi, kertoo liiketoimintajohtaja Miika Lamberg.

Sijoittajan näkökulmasta kestävyysnäkökulmat huomioiva rakennus on ennen kaikkea ennakoitavampi ja kannattavampi sijoituskohde. Energiatehokkaat ratkaisut pienentävät käyttökustannuksia ja vähentävät altistumista energian hinnan vaihtelulle. Vastuulliset valinnat voivat tukea myös rahoituksen saatavuutta ja vaikuttaa myönteisesti rahoituksen ehtoihin.

Kun rakennus on suunniteltu kestäväksi ja muuntojoustavaksi, sen elinkaarta voidaan pidentää ja mahdollistaa tulevia muutostarpeita paremmin. Hyvin suunniteltu rakennus huomioi myös ilmastonmuutoksen. Esimerkiksi hulevesien hallinta ja kestävät rakenneratkaisut vähentävät tulevia korjaustarpeita ja käytön aikaisia riskejä.

Hyvä sisäilma, luonnonvalo, lämpöviihtyvyys ja akustiikka parantavat käyttäjäkokemusta ja sitä kautta kiinteistön pitkän aikavälin käyttöpotentiaalia.

Pukinmäen hoivakodissa vähähiilisyys huomioitu työmaalla ja käytön aikana

Helsingin Pukinmäkeen valmistuu syyskuun 2026 aikana Urban Partnesin hallinnoiman Nordic Income+ – rahaston (NIP) omistukseen 74-paikkainen ikäihmisten hoivakoti. Hoivakoti on hyvä esimerkki kohteesta, jossa kestävyysnäkökulmat on huomioitu kokonaisuutena aina suunnitteluratkaisuista materiaalivalintoihin, työmaan toimintatapoihin ja käytönaikaiseen energiatehokkuuteen.

Erityisesti hoivakodin niin rakentamisen kuin käytön aikainen hiilijalanjälki on suunniteltu mahdollisimman pieneksi.

Materiaalien valinnalla on suuri merkitys, sillä rakennustuotteiden valmistus ja talotekniikka muodostavat merkittävän osan rakennuksen elinkaaren aikaisista päästöistä. Kohteessa hyödynnettiin muun muassa vähähiilisiä betonituotteita, vähähiilisiä ikkunoita ja kipsilevyjä sekä kierrätyspuhallusvillaa. Työmaalla käytettiin lisäksi uusiutuvaa polttoainetta ajoneuvoissa, koneet ja laitteet olivat sähkökäyttöisiä ja kaikki käytetty sähkö oli uusiutuvaa. Työmaa-aikainen lämmitys hoidettiin ilmalämpöpumppuja hyödyntämällä.

Pukinmäen hoivakoti on energiatehokkuudeltaan A-luokan kiinteistö. Kohteessa on käytössä muun muassa maalämpö, aurinkopaneelit ja vettä säästävät hanat. Rakennus on toteutettu niin, että käytönaikaista energiankulutusta pystytään mittaamaan ja seuraaman reaaliajassa. Hoivakodissa on kiinnitetty huomiota sisäilman laatuun ja asunnoissa on isot ikkunat ja luonnonvaloa. Kohteeseen valitut ratkaisut mahdollistavat hoivakodille BREEAM In-Use -ympäristösertifikaatin Excellent-tason saavuttamisen.

– Pukinmäen hoivakoti on erinomainen esimerkki kohteesta, jossa laatu, vastuullisuus ja käyttäjien tarpeet kohtaavat. Se vastaa juuri sitä, mihin panostamme yhteiskuntakiinteistöihin sijoittaessamme. Kiinteistö on hyvin suunniteltu, energiatehokas ja huomioi tulevaisuuden vaatimukset. On ollut ilo tehdä tätä hanketta yhdessä Laptin kanssa. Yhteistyö on ollut sujuvaa ja tavoitteellista alusta asti, ja se näkyy myös lopputuloksessa, sanoo yhteiskuntakiinteistöistä vastaava sijoitusjohtaja Thomas Buddén Urban Partnersilta.