Haluatko löytää hyvän sijoitusasunnon? – Nämä sinun on hyvä tietää asuntosijoittamisesta
blogi
28.5.2021
Hyvän sijoitusasunnon löytäminen ei suinkaan ole vaikeaa, jos miettii etukäteen oman sijoitusstrategiansa.
Kun harkitset asunnon ostamista sijoituskäyttöön, on tarpeen miettiä asiaa monesta eri näkökulmasta. Omasta sijoitusstrategiasta päättäminen helpottaa päätöksenteossa.
Vastaamalla alla oleviin kysymyksiin teet helposti oman sijoitusstrategiasi:
- Missä kaupungeissa tai alueilla sijoitan?
- Mihin asuntoihin haluan keskittyä: yksiö, kaksio, kolmio?
- Mikä on minun tuottovaateeni tai tuotto-odotukseni?
- Kuinka pitkällä aikajänteellä sijoitan?
- Otanko tuotto-odotuksessa huomioon mahdollista asunnon arvon nousua?
Yksiö, kaksio vai kolmio?
Merkittävimmät asunnon valintaan vaikuttavat tekijät ovat
- asunnon sijainti
- minkäkokoinen asunto on alueella haluttu
- vuokratuotto, kassavirta ja oman pääoman tuotto
Asunnon arvonnousu on plussaa. Se koetaan usein bonuksena, jonka saa sijoitusasunnon myyntitilanteessa.
Yksiöiden lisäksi yhä useammin sijoitusasunnoksi hankintaan saunallisia kaksioita ja pieniä kolmioita. Erityisesti viime aikoina etätyön yleistymisen myötä lisätilan tarve omalle työtilalle on lisännyt vuokrakolmioiden kysyntää. Kolmioita on yleensä vähemmän tarjolla verrattuna pieniin vuokra-asuntoihin.
Etätyöskentelyn yleistymisen myötä kodeissa on kasvanut lisätilan tarve, joka näkyy vuokrakolmioiden kysynnän kasvuna.
Hyvät liikenneyhteydet ja alueen palvelut vaikuttavat helppoon vuokrattavuuteen
Eniten uusia sijoitusasuntoja etsitään yliopistokaupungeista sekä kasvukeskuksista ja vetovoimaisista kuntakeskuksista.
Uudiskohteiden vuokrattavat asunnot ovat hyvin kysyttyjä ja yleensä ne vuokrataan nopeasti. Tänä päivänä asumisessa arvostetaan vaivattomuutta ja huolettomuutta, jolloin siihen ollaan valmiita panostamaan ja maksamaan vähän enemmän.
Asunnon lisäksi helppoa vuokrattavuutta lisääviä tekijöitä ovat hyvät liikenneyhteydet, alueella olevat palvelut sekä työpaikkojen, oppilaitosten kuten ammattikorkeakoulun tai yliopiston läheisyys.
Nyrkkisääntönä voidaan sanoa, että ensimmäinen sijoitusasunto kannattaa ostaa varman päälle ja alueelta, jonka tunnet hyvin.
Vuokratuotto usein parempi kaupunkien reuna-alueilla
Uusille vuokra-asunnoille on eniten kysyntää yliopistokaupungeista sekä kasvukeskuksista ja vetovoimaisista kuntakeskuksista. Asuntojen hinnat saattavat vaihdella paljonkin keskusta-alueen ja kaupungin reuna-alueiden välillä. Vuokranantaja saa usein paremman vuokratuoton kaupungin reuna-alueella sijaitsevasta vuokra-asunnosta verrattuna aivan ydinkeskustan asuntoihin.
Sijoitusasunnon hankinnassa on tärkeää luottaa omiin kriteereihin ja pitäytyä niissä. Laskin on hyvä apuri.
Liittyminen Laptin sijoittajalistalle tuo mielenrauhaa
Kun suunnittelemme uutta asuntokohdetta, teemme tarkan analyysiin alueesta ja rakennuspaikasta sekä sen houkuttelevuudesta omistus- ja vuokra-asumiseen. Selvitämme myös yhdessä kumppaneidemme kanssa alueen vuokratason ja vuokra-asuntotarpeet. Teemme sijoittaja-asiakkaillemme myös asuntokohtaiset vuokratuotto- ja kassavirtalaskelmat.
Laadukkaan, helposti vuokrattavan asunnon lisäksi asuntosijoittaja saa meiltä halutessaan täysivaltaisen palvelun, aina rahoituksesta, vuokranvälitykseen ja täyteen ylläpitopalveluun saakka.